【基本案情】
潘祥南于1990年8月由丹陽(yáng)市皇塘鎮(zhèn)鶴溪村前高場(chǎng)5組（原鶴溪大隊(duì)前高場(chǎng)生產(chǎn)隊(duì)）分配獲得168平方米宅基地使用權(quán)，位置位于現(xiàn)皇塘鎮(zhèn)蔣墅迎賓東路43號(hào)。1992年至1993年間，潘祥南將其中面積為47.6平方米的宅基地出賣給崔玉明，價(jià)格為10800元。后潘祥南認(rèn)識(shí)到宅基地為皇塘鎮(zhèn)鶴溪村前高場(chǎng)5組集體所有，認(rèn)為兩人簽訂的宅基地買賣行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，是無(wú)效行為，向法院提起上訴，要求：1、確認(rèn)潘祥南、崔玉明間買賣宅基地協(xié)議無(wú)效，2、崔玉明遷出并向潘祥南返還位于丹陽(yáng)市皇塘鎮(zhèn)蔣墅迎賓東路43號(hào)的宅基地，3、訴訟費(fèi)用由崔玉明承擔(dān)。
崔玉明辯稱：20余年前，潘祥南將其名下的三間宅基地中的一間轉(zhuǎn)讓給崔玉明，1992年10月24日，崔玉明即動(dòng)工在上述宅基地上建房，后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)潘祥南起訴崔玉明沒有法律依據(jù)且已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，潘祥南個(gè)人不能提起訴訟，崔玉明請(qǐng)求駁回潘祥南訴訟請(qǐng)求。
【法院判決】
本案爭(zhēng)議的兩塊面積總和約為47.6平方米的宅基地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是潘祥南與崔玉明的雙方真實(shí)意思表示，雙方均已在當(dāng)時(shí)按約履行完畢。崔玉明在1992年8月18日雙方簽約后，在取得的上述宅基地上建造了一間三層房屋并于1994年5月9日取得該房屋所有權(quán)證。崔玉明通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得本案爭(zhēng)議的宅基地后的建房行為，由丹陽(yáng)市人民政府向崔玉明發(fā)放房屋所有權(quán)證的形式得到當(dāng)?shù)氐胤秸恼J(rèn)可。且崔玉明建房行為并不違反當(dāng)時(shí)適用的《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。故原審法院判決駁回潘祥南主張返還宅基地的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。上訴人的上訴理由，不能成立。本院不予支持。原審判決應(yīng)當(dāng)予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回潘祥南的訴訟請(qǐng)求。
原標(biāo)題：潘祥南與崔玉明宅基地使用權(quán)糾紛、買賣合同糾紛案例
