【基本案情】
原、被告均系泰順人，因珊溪水庫建設(shè)需要于1998年外移至汀田鎮(zhèn)香橋村。被告方家庭成員有王金星、妻子包慧周、女兒王笑嬉及母親周倍英（現(xiàn)已死亡），享有安置的兩間宅基地指標(biāo)。1999年1月7日，被告王金星因生意虧損缺乏資金，自愿將汀田鎮(zhèn)香橋村宅基地一間出讓給原告（現(xiàn)房屋為汀田鎮(zhèn)香橋村振發(fā)路54號(hào)），價(jià)格為34500元，包括地梁款8000元，需要交移民辦。原告王尾友與被告王金星簽訂《立賣契》后，按約支付購買款，并建成四層樓房，門牌號(hào)為汀田鎮(zhèn)香橋村振發(fā)路54號(hào)，一直居住至今。被告轉(zhuǎn)讓一間后，另一間自用，建成汀田鎮(zhèn)香橋村振發(fā)路52號(hào)四層樓房。因泰順移民辦移民宅分配指標(biāo)底冊登記名為王金星，故被告王金星以自己之名上報(bào)材料，并領(lǐng)取土地證、房產(chǎn)證。現(xiàn)被告方不同意協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。訟爭土地的性質(zhì)屬國有劃撥用地。
原判認(rèn)為，被告王金星及其家庭人員按照國家移民政策，于1998年取得汀田鎮(zhèn)香橋村二間移民安置宅基地。被告王金星因經(jīng)商虧損缺資，將其中一間宅基地轉(zhuǎn)讓給同為移民的原告王尾友，并收取相應(yīng)的價(jià)款。鑒于雙方均為同村移民，原告王尾友受讓宅基地確屬自己居住需求，雙方之間轉(zhuǎn)讓屬于同村移民自行調(diào)劑國有劃撥宅基地的行為，沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定。且原告已在該宅基地上建造房屋居住了10余年。故雙方之間的轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。原告王尾友在被告王金星轉(zhuǎn)讓的宅基地上建房屋，毗鄰被告居住10余年，期間，被告王金星妻子包慧周及女兒王笑嬉均無主張權(quán)利，且該宅基地登記戶主為王金星，故原告有理由相信被告王金星有代理權(quán)，被告王金星的轉(zhuǎn)讓行為有效。王金星戶內(nèi)成員周倍英的去世屬于戶內(nèi)人員自然減員不涉及宅基地繼承問題。根據(jù)該協(xié)議，原告已經(jīng)按約履行了義務(wù)，并實(shí)際占有、使用宅基地建成房屋居住。被告在進(jìn)行土地初始登記及領(lǐng)取土地證后，應(yīng)協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。原告雖自行出資建造房屋，但由于土地登記為被告王金星名下的原因，房屋所有權(quán)證也登記為被告王金星，故被告應(yīng)協(xié)助原告辦理變更手續(xù)。
【法院判決】
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第四十九條、第五十一條、第六十條和《最高人民法院﹤關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第二條之規(guī)定，遂判決：一、原告王尾友與被告王金星于1999年1月7日簽訂的《立賣契》有效。二、被告王金星、包慧周、王笑嬉于判決生效后十天內(nèi)依照房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的法定程序協(xié)助原告王尾友、周靈丹辦理汀田鎮(zhèn)香橋村振發(fā)路54號(hào)房屋土地使用權(quán)過戶及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。案件受理費(fèi)7855元（原告緩交），由被告王金星、包慧周、王笑嬉負(fù)擔(dān)。
原標(biāo)題：王尾友、周靈丹與王金星、包慧周等宅基地使用權(quán)糾紛
