【基本案情】
1993年7月，益律公司經(jīng)廈門市政府批準，取得位于杏林區(qū)西環(huán)路東側(cè)、聯(lián)偉有限公司廠房西側(cè)的劃撥土地A（5228.258平方米），作為生產(chǎn)廠房建設用地，土地使用期限至二○四二年十二月十日止。
2004年11月，益律公司為轉(zhuǎn)讓人（甲方）、沈某等人為受讓人（乙方），雙方簽訂一份《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定乙方向甲方受讓坐落在廈門市集美區(qū)杏林西濱路五號的房產(chǎn)，經(jīng)營性土地面積4906平方米，建筑面積2346平方米，土地權屬為有償劃撥性質(zhì)。雙方還約定交易價格、付款方式，以及若遇到政府征收拆遷，相關拆遷賠償工作的處理以及賠償金的歸屬等。
協(xié)議簽訂后，沈某等人依約支付了轉(zhuǎn)讓款。隨著廈門島外開發(fā)建設步伐的加快，上述土地遇到政府征地拆遷，益律公司與相關征地單位簽訂拆遷補償安置協(xié)議書，并領取相關拆遷款，其中部分款項支付給沈某等人。沈某等人認為雙方簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，益律公司應當返還全部的訟爭土地及房屋的征地補償款。益律公司不予認可，2014年5月雙方因此對簿公堂。
【法庭判決】
廈門中院審理后認為，該案主要涉及訟爭《房產(chǎn)買賣協(xié)議》的效力問題。訟爭土地使用權系通過有償劃撥方式取得，雖為有償，但仍屬劃撥性質(zhì)，應按劃撥土地使用權進行管理。根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應報有批準權的人民政府審批。其立法目的在于通過對劃撥土地流轉(zhuǎn)的限制，防止國家利益受損。本案雙方當事人簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》未經(jīng)有批準權的人民政府批準，應認定該協(xié)議無效。
