【基本案情】
2008年1月，吳某將其所有的位于廬江縣同大鎮(zhèn)某村民組五間房屋以16800元價(jià)格出售給丁某。丁某按約給付吳某購房款，吳某將房屋交付丁某使用至今。2013年7月，吳某以出售宅基上所建房屋違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由將丁某訴至廬江縣法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效。被告丁某辯稱：第一、購房協(xié)議是雙方真實(shí)意思反映，合法有效；第二、該房屋面臨拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)原告反悔，缺少誠信，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
【法院判決】
2013年11月，合肥中院判決駁回上訴，維持原判。
【法官/律師點(diǎn)評(píng)】
廬江法院經(jīng)審理查明，丁某戶籍地為廬江縣金牛鎮(zhèn)李屯自然村，與吳某非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方房屋買賣協(xié)議標(biāo)的物位于廬江縣同大鎮(zhèn)某村民組，其所在地塊屬于該村集體所有。吳某雖轉(zhuǎn)讓的是房屋，但根據(jù)“地隨房走”的原則，吳某在轉(zhuǎn)讓房屋的同時(shí)必然涉及宅基地的轉(zhuǎn)讓，而農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員占有、使用，宅基地使用權(quán)與特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得。雙方的房屋買賣協(xié)議標(biāo)的物不僅包含房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，雙方均不屬于同一村民組成員，雙方的房屋買賣行為也沒有經(jīng)過村民組集體討論同意。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，吳告擅自向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售其建在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織上的房屋，違反了法律規(guī)定，并損害了本集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，該行為無效。
