【基本案情】
2013年X月XX日，太原市迎澤區(qū)人民政府于向本院遞交了對(duì)《房屋征收補(bǔ)償決定書》進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)及其附件材料。申請(qǐng)人對(duì)未達(dá)成房屋補(bǔ)償協(xié)議的被執(zhí)行人所涉《房屋征收補(bǔ)償決定書》依法強(qiáng)制執(zhí)行。
【法院判決】
經(jīng)審查，太原市迎澤區(qū)人民法院認(rèn)為，申請(qǐng)執(zhí)行人太原市迎澤區(qū)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定書，具有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，程序正當(dāng)，未損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。【法官/律師點(diǎn)評(píng)】
從案件的審理過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，法律已經(jīng)賦予了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》案件的拆遷當(dāng)事人很多的權(quán)利，因?yàn)椴恢馈⒉涣私狻⒉磺宄瑢?dǎo)致了權(quán)利的白白失去，使自己的利益受損，這方面的例子數(shù)不勝數(shù)。
我們應(yīng)該吸取這些教訓(xùn)，做為拆遷當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)拿起法律的武器，充分維護(hù)自己的權(quán)利。同時(shí)，我們亦應(yīng)遵守法律所規(guī)定的義務(wù)。不能很好地履行自己義務(wù)的人，同樣會(huì)損害自己的權(quán)利。
首先，一、拆遷人主要權(quán)利有：
1.拆遷權(quán)
拆遷人取得房屋拆遷許可證后，具備在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的資格。
2．仲裁、訴訟權(quán)利
拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成拆遷，拆遷人可依據(jù)仲裁協(xié)議或仲裁條款向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或周轉(zhuǎn)用房的，可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
3．申請(qǐng)裁決權(quán)
拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。
4．行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利
對(duì)房屋拆遷管理部門裁決不服的，可以自裁決送達(dá)之日起60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自裁決送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
二、 拆遷人主要義務(wù)有：
1、房屋拆遷公告發(fā)布后，向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作。
2、應(yīng)在拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍及拆遷期限內(nèi)進(jìn)行拆遷，不得超范圍、超期限進(jìn)行拆遷。
3、拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。
4、依法與被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)商。
5、充分尊重被拆遷人的補(bǔ)償安置方式的選擇權(quán)，即貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
6、應(yīng)與被拆遷人協(xié)商或投票決定房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)。
7、拆遷人進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)書面通知被拆遷人，并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
8、不得委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
9、過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，擅自延長(zhǎng)的應(yīng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
10、拆遷安置完成后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書收回，移送房屋管理部門和土地管理部門注銷。
11、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
其次，一、被拆遷人、房屋承租人主要權(quán)利有：
1、拆遷許可證的知情權(quán)：
即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說(shuō)明。
2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。
3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。
4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可協(xié)商或投票決定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。
6、評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。
7、申請(qǐng)鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。
8、申請(qǐng)裁決權(quán)：
達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。
9、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利
拆遷人與被拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時(shí)，任何一方均可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。
10、依法請(qǐng)求回避的權(quán)利：
⑴請(qǐng)求評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員回避
⑵請(qǐng)求作出行政裁決的工作人員回避
⑶請(qǐng)求聽證主持人的回避
⑷請(qǐng)求仲裁員的回避
⑸請(qǐng)求審判工作人員的回避
二、被拆遷人、房屋承租人主要義務(wù)有：
1、按照拆遷公告規(guī)定的期限與拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2、按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容履行搬遷義務(wù)，按時(shí)騰退房屋。
3、使用周轉(zhuǎn)用房的，按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
4、依法履行發(fā)生法律效力的行政裁決。
5、依法履行發(fā)生法律效力的仲裁裁決。
6、依法履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書及調(diào)解書。
