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想買一套二手房，假如房子有10年房齡了，我買了之后產(chǎn)權(quán)還剩60年還是70年？

提問者:sxl3025  |   提問時(shí)間:2014-09-12 16:20:48  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

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  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時(shí)間2014-09-12 16:23:25

    商品住宅的使用年期不應(yīng)該單獨(dú)按照房屋的房齡計(jì)算，應(yīng)考慮土地使用權(quán)的剩余使用年期綜合考慮。 在中國，住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用權(quán)后，要進(jìn)行房屋建設(shè)，這里就牽扯一個(gè)“建設(shè)期”，如2010年取得一宗土地使用權(quán)，使用年期70年，建設(shè)期為2年，2012年房屋竣工使用，那么在2012年，土地使用權(quán)的剩余使用年期就只有68年了。 房屋的耐用年期：鋼筋混土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等）為60年，磚混結(jié)構(gòu)為50年。如2000年取得一宗70年期的住宅土地使用權(quán)，建設(shè)一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，建設(shè)期為2年，2002年房屋竣工使用，在2002年，土地剩余使用年期為68年，而房屋的壽命為60年。若該房屋2012年再次轉(zhuǎn)手（二手房），在2012年，土地已使用12年（2012-2000=12），剩余使用年期為70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年，剩余使用年期為60-10=50年。