欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請(qǐng) 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問題或關(guān)鍵字 我要提問
土地價(jià)值評(píng)估

提問者:sxl3049  |   提問時(shí)間:2014-09-18 14:00:15  |  問題分類: 交易>土地合同 


問題描述：


參照物土地的交易價(jià)格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價(jià)值為多少？如何計(jì)算？


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時(shí)間2014-09-18 14:00:42

    首先你需要搞清楚待估土地的級(jí)別是幾級(jí)，用途是商業(yè)、住宅還是工業(yè)，以及建筑的容積率。可以根據(jù)參照物來估計(jì)。
    計(jì)算公示為：土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×容積率×容積率修正系數(shù)×使用年限修正系數(shù)×樓面修正系數(shù)。
    以上這些修正系數(shù)可以根據(jù)當(dāng)?shù)仡C布的“土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)”計(jì)算，可以到當(dāng)?shù)氐膰练抗懿块T的網(wǎng)站上查詢。