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提問者:0430 | 提問時間:2014-09-22 17:10:39 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-09-22 17:10:51
通往養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)美麗前景的道路并不順暢，政策配套不完善、融資渠道缺乏、運營模式模糊等一系列不確定因素，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨不少難題
隨著我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，越來越多的人看中養(yǎng)老市場的巨大商機，更有房產(chǎn)商高調(diào)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。政策不配套、融資渠道不暢、消費觀點難以改變等因素，也讓不少人為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景捏一把汗?！耙苑筐B(yǎng)老”的金融創(chuàng)新理念提出8年來，依舊停留在理念階段，沒有實質(zhì)進(jìn)展。對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險機構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，無疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀念的束縛，培養(yǎng)起來尚需要時日，畢竟高端人群還習(xí)慣于居家養(yǎng)老。
缺乏政策支持也是一方面。對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對于急速發(fā)展的行業(yè)來說，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營階段開發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經(jīng)營階段。
民政部副部長竇玉沛透露，我國將建立養(yǎng)老服務(wù)補貼制度。對于低收入的高齡、獨居、失能等養(yǎng)老困難老年人，經(jīng)過評估，采取政府補貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)，提供支持。
我國還將完善政府供養(yǎng)制度，對于城市“三無”、農(nóng)村“五保”老人，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏?，并建立自然增長機制。建立高齡補貼制度，逐步將本地區(qū)80周歲以上老年人納入補貼范圍。
但是，我們要解決的是持有型經(jīng)營的問題。與朋友在爭論養(yǎng)老地產(chǎn)的前景時，有一個分歧在于如何實現(xiàn)養(yǎng)老項目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實力房企本身還是鳳毛麟角。對于囤地的看法我一直持異議也是因為國內(nèi)房企的資金實力還不足以選擇主動囤地，開發(fā)過程的現(xiàn)金流增速才是國內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長期持有經(jīng)營。
