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我國城市土地市場管理存在哪些問題?

提問者:0431  |   提問時間:2014-09-22 17:16:07  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

？？？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-09-22 17:16:26

    由于城市土地市場的建立處在逐步摸索的階段，不可避免地出現(xiàn)了一些問題：
    1、塵世存量土地供應(yīng)失控。多年來都強(qiáng)調(diào)政府土地供應(yīng)，但在實(shí)際操作中，政府職能通過農(nóng)地專用，征用等手段控制新增建設(shè)用地的供應(yīng)，而對城市存量土地，政府不僅不能壟斷其供應(yīng)，而且很難稱其為一個供應(yīng)者，存量土地雖然數(shù)量巨大，但政府掌握的份額卻近于零。
    2、協(xié)議出讓，政府讓利。出讓土地方式有拍賣、招標(biāo)和協(xié)議三種。
    3、生地出讓，效益粗放。隨著我國各大城市土地收購儲備制度的逐步建立，各地政府以招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán)的越來越多，有的城市甚至想社會公開承諾，通過公開招標(biāo)、拍賣方式出讓的土地面積要占全年出讓土地總面積的90%以上。
    4、“有地沒人用，有人沒地用”為了一些破產(chǎn)的中小企業(yè)，政府不惜用“土地?fù)Q就業(yè)”、“拿土地?fù)Q養(yǎng)老”，但一些私企或外商在將其收購后。立即將這份突擊改變用途，獲取暴利，只是職工今后無立錐之地。