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提問(wèn)者:sxl3153 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-09-26 14:55:50 | 問(wèn)題分類(lèi): 交易>遷地補(bǔ)償
最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時(shí)間2014-09-26 14:56:56
一條 為了加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障征地拆遷工作順利進(jìn)行，依法保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和-國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置依照本辦法執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市人民政府土地行政主管部門(mén)主管全市范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并直接負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作;市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，由所在區(qū)人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé);縣(市)人民政府土地
行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)的除外。
市、縣(市、區(qū))人民政府要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門(mén)要按照各自職責(zé)協(xié)同土地行政主管部門(mén)做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持、配合土地行政主管部門(mén)做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)做好被征地村、組干部群眾的思想工作。
在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，由市、縣(市、區(qū))人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 一般規(guī)定
第四條 建設(shè)需要征用土地的，由市、縣(市、區(qū))人民政府統(tǒng)一征地。市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)，依照法定程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個(gè)人不得直接與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組洽談?wù)鞯厥乱恕?
第五條 征地調(diào)查、勘測(cè)定界完成后，自市、縣(市、區(qū))人民政府征地通告發(fā)布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶建建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種農(nóng)作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木不予補(bǔ)償，改變土地用途的按改變前的土地用途補(bǔ)償。
市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布征地通告的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)暫停辦理征地范圍內(nèi)的戶(hù)口遷入、分戶(hù)以及房屋改(擴(kuò))建用地審批等有關(guān)手續(xù)。
第六條 征用土地方案由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定擬訂。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府按照規(guī)定在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，并組織實(shí)施。
第七條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽饔猛恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法有效證件。土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。
被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未如期加理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償內(nèi)容以市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
第八條 市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地拆遷補(bǔ)償安置方案，
并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)擬訂的征地拆遷補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，以書(shū)面形式報(bào)告發(fā)布征地拆遷補(bǔ)償安置方案的機(jī)關(guān)，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)予以核實(shí)，確有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)糾正。
征地拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。
第九條 對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由市、縣(市、區(qū))人民政府協(xié)調(diào)解決;協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府
裁決。征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。
第十條 征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付。被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)
人逾期拒不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用的，經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府同意，可以由土地行政主管部門(mén)以被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的名義將其征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用在銀行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)拆遷騰地。
第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到征用耕地批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，告知相關(guān)的財(cái)政部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定核減、農(nóng)業(yè)稅。
征用城市郊區(qū)的專(zhuān)業(yè)菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
第十二條 征用士地的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給享有被征用土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn);地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)征地補(bǔ)償?shù)怯洠勒照鞯夭疬w補(bǔ)償安置方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付給地上附著物及青苗的所有者;安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同安置途徑，按照法律規(guī)定支付給負(fù)責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或單位;不需要統(tǒng)一安置的，可以發(fā)放給被安置人員自謀職業(yè)。對(duì)土地被全部征用，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成建制被撤銷(xiāo)，實(shí)行”農(nóng)轉(zhuǎn)非”的，其征地費(fèi)用應(yīng)全部用于轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員的生產(chǎn)和生活安置。
第三章 征地補(bǔ)償
第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
第十四條 土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定計(jì)付:
(一)征用水田、專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類(lèi)別以及等級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償。其中:郴州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和各縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍;各縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍;各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內(nèi)的耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。
只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60%分類(lèi)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。
(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償;征用經(jīng)濟(jì)林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%補(bǔ)償;征用其他林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%至50%補(bǔ)償。
(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償。
(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地以及專(zhuān)業(yè)漁池(塘)以外魚(yú)塘用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;征用水庫(kù)用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償。
(五)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施(如道路、橋梁)、公益事業(yè)(如學(xué)校、衛(wèi)生所、幼兒園、敬老院等)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
