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購買的廠房，土地使用證是住宅用地，實質為工業(yè)用地，如何解決這個問題?

提問者:030200  |   提問時間:2014-09-28 09:24:34  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

購買的廠房，土地使用證是住宅用地，實質為工業(yè)用地，如何解決這個問題?


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時間2014-09-28 14:27:43

    這種情況一般是早年辦工業(yè)用地手續(xù)比較難的情況下，特別是住宅用地審批權下放的時候，一些人通過把一塊地分割成多個住宅用地土地證，實際上是工業(yè)。
    假如鄰里沒有沖突，你還想繼續(xù)保留工業(yè)用地，首先在規(guī)劃局變更用途為工業(yè)用地(必須不違反規(guī)劃)，再到國土部門變更為商住用地。
    如果規(guī)劃上，土地用途為住宅，并且周圍都是住宅，那就沒法變更為工業(yè)用地。
    其實住宅用地比工業(yè)用途的用地要值錢多了。
    假如你是按工業(yè)價格買入，而保持住宅用途，你發(fā)達了。