-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺
提問者:sxl2017 | 提問時間:2014-09-28 14:51:58 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-09-28 15:00:36
個人之間完全可以流轉(zhuǎn)的。
1：不知道你們的承包地是以村為單位發(fā)包的還是以村民小組發(fā)包的，你家與孤寡老人是不是同一個經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。如果不是同一個集體經(jīng)濟織，首先必須要經(jīng)過發(fā)包方的同意才可以流轉(zhuǎn)給你家。如果你們是同一個集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，就不需要發(fā)包方的同意，你們直接就可以協(xié)商流轉(zhuǎn)的。
2：我也不知道你們是采取什么方式進行流轉(zhuǎn)，因為進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換等四種，這四種流轉(zhuǎn)的含義我給你大概講下：
轉(zhuǎn)包：是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間，轉(zhuǎn)包人對其承包地進行轉(zhuǎn)包后，對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。
出租：出租是指承包戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。承租人是承租土地的外村人。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需經(jīng)發(fā)包人許可，但出租合同需向發(fā)包人備案。
互換：是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換?；Q后的雙方都獲得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達成互換合同后，還應與發(fā)包人變更原土地承包合同。《農(nóng)村土地承包法》第40條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換?！薄?
轉(zhuǎn)讓：是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間，農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。轉(zhuǎn)讓將使轉(zhuǎn)出承包地的農(nóng)戶永久喪失對承包土地的使用權(quán)，《農(nóng)村土地承包法》也規(guī)定，轉(zhuǎn)讓也應當經(jīng)發(fā)包方同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 我估計你們可能是以轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓的方式吧，首先你要與老人經(jīng)過充分的協(xié)商并簽訂土地轉(zhuǎn)包合同書一式四份，然后雙方簽字或蓋章后生效，土地轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理站各備案一份就可以了。如果是轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)的，你還要要求發(fā)包方變更原土地承包合同，并到縣級土地管理部門去辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 合同的內(nèi)容一般包括以下內(nèi)容：雙方土地轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方的姓名、住所；轉(zhuǎn)包土地的四至（東南西北）、座落（就是土地所在位置的地名）、面積、質(zhì)量等級；流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理，流轉(zhuǎn)價款及支付方式，流轉(zhuǎn)土地的用途以及雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)，違約責任等（如果你們不會寫的話，可以到當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)行政主管部門領(lǐng)取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)專用合同）。
