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深圳的農(nóng)民房是否值得購買？

提問者:0023155  |   提問時間:2017-09-20 16:40:13  |  問題分類: 熱點專題>小產(chǎn)權(quán)房 


問題描述：

家人覺得商品房太貴買不起，所以想購買農(nóng)民房，請問是否值得購買，會有哪些風(fēng)險


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023161 | 回答時間2017-09-20 16:40:13

    深圳是一座神奇的城市，絕大部分新來白領(lǐng)都考慮過農(nóng)民房。
    概念（個人理解）：深圳的農(nóng)民房一般指的是小產(chǎn)權(quán)，或者私宅地建的房子，比村委自建對外銷售的小產(chǎn)權(quán)還差點，畢竟人家可以代表集體資產(chǎn)的一種授權(quán)，在拆遷賠償上，也是弱于小產(chǎn)權(quán)。
    賠償爭議點：因為是私有住宅地建的房子，那么原來的地主，是最大的利益相關(guān)者，房地產(chǎn)商開發(fā)的時候肯定會賠，關(guān)鍵是賠給誰就不知道了。這個時候比較看原業(yè)主人品，也看法官心情。
    爭議點+：萬一買的這個小產(chǎn)權(quán)是幾手交易之后的，那你需要面對更大風(fēng)險，你要保證之前的所有交易都沒有任何問題，而且之前的任何一次交易的雙方不會串起來便宜。如果存在，恭喜你，你是在刀口上跳舞。風(fēng)險排列：村委綠本蓋章小產(chǎn)權(quán)<村委合同無綠本小產(chǎn)權(quán)<軍產(chǎn)綠本小產(chǎn)權(quán)<私宅合同小產(chǎn)權(quán)。
    附：剛剛需置業(yè)選擇建議：城市中心老破小 優(yōu)于 城市邊緣新建房 優(yōu)于 村委小產(chǎn)權(quán) 優(yōu)于 東莞臨深商品房 優(yōu)于 惠州臨深商品房 優(yōu)于 中山商品房。