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二手房交易【國有劃撥形式土地使用證+房產證】有什么風險？

提問者:0023193  |   提問時間:2017-09-22 17:28:26  |  問題分類: 土地知識>土地政策 


問題描述：

看中一套二手房，有土地使用證和房產證，房產證可以過戶；但是土地使用性質是國有劃撥，不可以過戶。咨詢過土地管理部門工作人員， 他們也沒有接到如何處置劃撥土地過戶的通知，只是說劃撥性質肯定不能過戶，需要繳納土地出讓金，但是是否允許該宗地轉出讓性質，或者要交多少轉讓金，目前他們也沒有接到通知，也不知道如何處理。如果我要購買這套房，房產證過戶之后，如果房屋不拆，會不會產生什么糾紛，我如果再轉手賣這套房會不會有什么影響？如何在簽訂買賣合同的時候對這些風險提前進行約定？還有中介所謂的“地隨房走”是不是真的？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023195 | 回答時間2017-09-22 17:28:16

    看中一套二手房，有土地使用證和房產證，房產證可以過戶；但是土地使用性質是國有劃撥，不可以過戶。咨詢過土地管理部門工作人員， 他們也沒有接到如何處置劃撥土地過戶的通知，只是說劃撥性質肯定不能過戶，需要繳納土地出讓金，但是是否允許該宗地轉出讓性質，或者要交多少轉讓金，目前他們也沒有接到通知，也不知道如何處理。如果我要購買這套房，房產證過戶之后，如果房屋不拆，會不會產生什么糾紛，我如果再轉手賣這套房會不會有什么影響？如何在簽訂買賣合同的時候對這些風險提前進行約定？還有中介所謂的“地隨房走”是不是真的？

  • 其他答案 (0) 回答者:0023195 | 回答時間2017-09-22 17:28:25

    不知道你那是哪。不知道如何辦理，這真的是可以說懶政惰政行為。一句不知道就可以不用理？按照《劃撥土地使用權管理暫行條例》規(guī)定，像你這種情況是可以辦理的。通常做法是先申請，提交相關資料，一般都有國有建設用地使用權證，房產所有權證等資料，如果土地非你個人所有，那就還要先計算分攤面積，然后評估土地價格，計算補繳出讓金數(shù)額，國土部門說明情況報地方政府。政府同意后，再補繳出讓金，然后就可以辦理了。具體細則的話通常當?shù)貒敛块T會交代的了。我想是你們那的國土部門懶的去想，一概不辦。如果真打官司的話，肯定國土部門吃虧。