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企業(yè)的土地所有權(quán)的獲得、抵押、查詢？

提問者:0023208  |   提問時(shí)間:2017-09-25 17:37:25  |  問題分類: 土地知識(shí)>土地政策 


問題描述：

最近在做一些有關(guān)企業(yè)土地所有權(quán)與企業(yè)投資方面的研究，但是發(fā)現(xiàn)自己對(duì)這方面的實(shí)務(wù)知識(shí)比較匱乏，想請(qǐng)教有關(guān)的業(yè)內(nèi)人士幾個(gè)問題：

（1）我原來的理解，現(xiàn)在國有企業(yè)的土地所有權(quán)資產(chǎn)一般是在企業(yè)改制的時(shí)候，政府以國有資產(chǎn)的形式注入到企業(yè)中的。那么非國有企業(yè)呢？是不是可以說，非國有制企業(yè)如果擁有土地所有權(quán)，那么這些所有權(quán)都是通過“土地出讓”的方式獲得的？當(dāng)然，可能有一部分是國有或集體企業(yè)改制后變?yōu)榉菄衅髽I(yè)，然后土地所有權(quán)自動(dòng)化為后續(xù)企業(yè)的資產(chǎn)。

（2）企業(yè)在用自己的土地所有權(quán)作抵押向銀行借款的時(shí)候，銀行去哪里查詢這筆土地的實(shí)際所有權(quán)，地方的國土資源局？這些信息能在網(wǎng)上（比如土地局的網(wǎng)站）找到嗎？

（3）企業(yè)資不抵債之后，銀行獲得土地所有權(quán)之后一般怎么處理，會(huì)重新通過土地市場(chǎng)進(jìn)行招拍掛嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023211 | 回答時(shí)間2017-09-25 17:37:25

    你的土地管理知識(shí)從0開始學(xué)起。
    0、企業(yè)對(duì)國有土地只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
    1、國有企業(yè)取得的國有土地使用權(quán)來源很多種，可能是劃撥，也可能出讓，也可能是作價(jià)出資。由于歷史原因，國有企業(yè)原來的土地使用權(quán)大部分是劃撥，改制過程中，原來劃撥的土地使用權(quán)要通過有償使用方式（要么補(bǔ)辦出讓，要么作價(jià)出資）去到改制企業(yè)名下。
    2、抵押登記的查詢，土地抵押找國土，房產(chǎn)抵押找房管，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一之后找不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
    3、會(huì)拍賣。三次流拍可直接抵債。