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關于繼承過戶中繼承協(xié)議公證的問題？

提問者:0023108  |   提問時間:2017-09-28 16:32:48  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

這是一個窩心的事，房屋08年辦理的土地使用證，因為是小縣城，周圍基本上蓋房之后都是辦理的土地使用證，我們是移民搬遷，購買了該處房產，原房東在當年（08年）辦理了土地使用證。房子估計是9幾年蓋的。如果08年過戶，我們需要交大概2W多的稅，但是過5年后我們不用交那么多，于是我們打算在13年辦理房屋手續(xù)問題。12年的時候，房東老伴兒意外去世，于是就涉及到繼承過戶問題。按房產局要求，我們在司法局起草了一份繼承協(xié)議，內容是我們買的房子由房東繼承，他的一個兒子和女兒放棄繼承。我們準備了家庭關系證明，村里和鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所已蓋章，土地使用證已復印，按公證處主任要求，沒有房產證情況下需要去房產局查閱檔案并復印房產局登記簿存根。當我準備好所有這些東西，帶著房東和他的兒子女兒去公證，那個主任又說必須要房產證。求教法律大神，下一步我該怎么辦？如果要投訴舉報的話，我該怎么做才有效果？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023111 | 回答時間2017-09-28 16:32:48

    首先要明確公證處受理的是何公證事項，我覺得題中所指繼承協(xié)議當然可以公證，但是前提是必須先辦繼承權公證，在法律上確認死者的所有繼承人及其遺產有哪些繼承人繼承。取得繼承權的繼承人可以就遺產分割事宜達成協(xié)議并且申辦公證。其次，房產局是否發(fā)證或者怎么發(fā)證與公證處無關，公證處認為當事人需要提交的證明材料是依據公證法和公證程序規(guī)則來的，自有其道理。第三，房屋是90年代建的，2008年辦理的土地證，購房時間應該是在同年或者之前，那么幾年內購房人沒有督促建房人及時辦理房產證，才導致目前的困境，責任在誰？也許建房人根本就沒去房產局辦證，也許房產局還沒有走到在登記簿上登記、確權的程序。因此，在只有土地證的情況下，如何確認房屋的權利人？不能簡單說公證處卡著不放。