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房地產(chǎn)就是信貸,所謂房地產(chǎn)就是以土地為抵押,創(chuàng)造貨幣的過程.？

提問者:yuhl  |   提問時間:2017-10-20 15:11:38  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

理工男，經(jīng)濟學(xué)小白，看到書中有這句話，求大神解釋一下


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023017 | 回答時間2017-10-20 15:11:38

    以一個住宅房地產(chǎn)項目來說的流程是這樣的，這里面假設(shè)你是開發(fā)商，我是銀行:
    1.地方政府規(guī)劃出一部分土地。
    2.你成立了一家項目公司，并成功中標參與到上述土地的整理。
    3.我給你提供土地整理階段的融資。
    4.你把土地整理好，與政府達成一定的優(yōu)惠協(xié)議參與到這塊土地出讓的招拍掛。
    5.我給你提供拿地階段的融資。
    6.你拿到地，把土地抵押給我，你把項目四證等合規(guī)性手續(xù)落實后，我給你提供項目開發(fā)的融資，你的在建工程同時抵押給我。
    7.工地如火如荼的開工，房子也緊鑼密鼓的預(yù)售，賣的還不錯，你開始逐步歸還融資本息，我也在時刻關(guān)注你的銷售情況。
    8.你歸還我前期土地整理，拿地，項目開發(fā)融資的同時，我正在為購買你房子的客戶提供著一筆又一筆的住房按揭貸款。你把之前抵押給我的土地和在建工程解除了抵押，去不動產(chǎn)交易中心辦成了一個又一個的小證，買你房子的客戶又把這些小證抵押給我換取住房按揭貸款。說了這么多，請思考三個問題。第一，整個環(huán)節(jié)，資金最終流向了哪里？第二，整個環(huán)節(jié)，誰一直是風(fēng)險承擔(dān)主體？第三，房價是怎么決定著貨幣創(chuàng)造的過程？