欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請(qǐng) 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問題或關(guān)鍵字 我要提問
土地增值稅如何計(jì)算？和土地出讓金有何關(guān)系？征收后如何分配？

提問者:0023016  |   提問時(shí)間:2017-10-20 15:14:32  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

案例：一企業(yè)出讓土地（該地塊由工業(yè)用地變性為商業(yè)用地），當(dāng)前工業(yè)用地估價(jià)40萬(wàn)/畝，當(dāng)下政府開出的商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)50萬(wàn)/畝，拍賣價(jià)格為200萬(wàn)/畝，政府的土地出讓金按7萬(wàn)/畝收取。
地塊約40畝
另外，計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目中的1.取得土地使用權(quán)所支付的金額指的是最后買方200萬(wàn)/畝的金額，or出讓方最初取得該原始工業(yè)地塊支付的金額？
2.開發(fā)土地的成本費(fèi)用指的是拍賣后的商用開發(fā)土地成本費(fèi)用，or工業(yè)地塊取得時(shí)平整土地修建廠房的費(fèi)用？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023017 | 回答時(shí)間2017-10-20 15:14:32

    成本和收入都沒說(shuō)清楚，暈死。必須明確 的一點(diǎn)是，該公司究竟是轉(zhuǎn)讓還是出讓。出讓是不征土地增值稅的。只有轉(zhuǎn)讓征。至于出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別，請(qǐng)自行百度。假設(shè)該公司是轉(zhuǎn)讓。首先，你確定一下收入，就是出讓這塊地企業(yè)得到多少錢，或者相關(guān)的可以計(jì)量的經(jīng)濟(jì)利益。題目里又是基準(zhǔn)價(jià)又是拍賣價(jià)，就是沒說(shuō)成交價(jià)。
    這里不用考慮土地性質(zhì)，假設(shè)你每畝地最后成交價(jià)是200萬(wàn)。40畝一共8000萬(wàn)。接下來(lái)算成本。當(dāng)初取得時(shí)是20萬(wàn)一畝，一共800萬(wàn)，或許當(dāng)時(shí)為了從政府拿地，還支付了契稅、耕地占用稅、土地出讓金等等等等之類的合法費(fèi)用（行賄、圍標(biāo)之類的黑錢不算啊），加一塊200萬(wàn)。這20年里，為了讓這塊土地能夠有開發(fā)價(jià)值（工業(yè)、商業(yè)開發(fā)都算），平整土地的費(fèi)用、通水通電鋪設(shè)道路建變電室配水站的費(fèi)用、相關(guān)的人員工資設(shè)備損耗等等等等亂七八糟加一塊300萬(wàn)，也許轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)你們也想國(guó)土局繳了200萬(wàn)（只是也許，如果沒有的話就不計(jì)了）。OK，現(xiàn)在可以算增值額了。
    增值額=收入8000萬(wàn)—成本費(fèi)用（800+200+300+200）—企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地支付的稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、印花稅等等，懶得算，假設(shè)20萬(wàn)吧）=8000-1520=6480萬(wàn)元接下來(lái)確定稅率6480÷1520，懶得算，增值率肯定超過(guò)200%了。適用的稅率是60%。最后，應(yīng)納土地增值稅額是6480萬(wàn)元*60%還有一種算法，就是該公司這20年間的各種財(cái)務(wù)資料都沒了，沒法準(zhǔn)確核算開發(fā)土地的成分費(fèi)用。那么稅務(wù)局會(huì)核定征收。各地的核定征收率不一樣，一般不會(huì)超過(guò)5%。應(yīng)納土地增值稅額是8000萬(wàn)元*征收率。大致就是這樣。具體計(jì)算會(huì)很復(fù)雜，需要大量計(jì)算和歸類，還有實(shí)地核查。土地增值稅屬于地方稅，征收入庫(kù)后由省級(jí)財(cái)政和市級(jí)財(cái)政分享。分享比例各地不一樣，一般來(lái)說(shuō)是各占50%