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農(nóng)村土地承包與政府租用問題糾紛？

提問者:0023172  |   提問時(shí)間:2017-10-23 10:09:40  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

事情是這樣，甲方是土地承租方，乙方是租戶，丙方是政府鐵路部門，乙方承諾從八月份開始租賃甲方土地，一年收一季玉米一季小麥，誰知土地被鐵路征用，時(shí)間是乙方剛收完一季玉米并已經(jīng)種上小麥，剛剛發(fā)芽，現(xiàn)在乙方要求甲方歸還半年土地租金，并補(bǔ)償青苗費(fèi)（據(jù)說是鐵路部門用于補(bǔ)償農(nóng)戶占地的種子損失），當(dāng)時(shí)沒有多想，就給他們了，現(xiàn)在覺得事情沒有那么簡單，歸還乙方租金意味著土地租賃關(guān)系解除，乙方還有權(quán)利要求鐵路的青苗費(fèi)嗎？請(qǐng)大神來詳細(xì)解答一下，謝謝！


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023174 | 回答時(shí)間2017-10-23 10:09:39

    甲將土地出租給乙耕種。乙現(xiàn)在只收了一季玉米，正在種小麥。這時(shí)候因?yàn)榻ㄔO(shè)鐵路要征收土地，因此有青苗補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)租金和青苗補(bǔ)償費(fèi)的分配如何處理，問題是這個(gè)對(duì)不對(duì)？先說青苗吧。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條：承包地被依法征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。這里結(jié)論很明顯了，小麥?zhǔn)且曳N的，因此歸乙。再說租金。先要搞清楚，這個(gè)租賃合同里對(duì)解除合同有無相關(guān)約定。如果有，看約定。沒約定的，我感覺按照租期折算退還的租金會(huì)合理一些。比如說，假設(shè)一年租金1萬，現(xiàn)在租了半年，只退5000租金就好了。