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沒有土地使用證的土地可以購買嗎？

提問者:0023059  |   提問時間:2017-10-25 17:18:37  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

我老家有人賣地，但是他說沒有土地使用證，因為那土地是村里幾個農(nóng)戶的，他從農(nóng)戶那里買過來的，現(xiàn)在我爸要買那塊地，沒有土地使用證能買嗎？會出什么事嗎？望懂這方面知識的朋友解答一下。謝謝了！


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023016 | 回答時間2017-10-25 17:18:37

    首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
    如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。
    即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。