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二手房交易【國(guó)有劃撥形式土地使用證+房產(chǎn)證】有什么風(fēng)險(xiǎn)？

提問者:0023059  |   提問時(shí)間:2017-10-25 17:18:48  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

看中一套二手房，有土地使用證和房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可以過戶；但是土地使用性質(zhì)是國(guó)有劃撥，不可以過戶。咨詢過土地管理部門工作人員， 他們也沒有接到如何處置劃撥土地過戶的通知，只是說劃撥性質(zhì)肯定不能過戶，需要繳納土地出讓金，但是是否允許該宗地轉(zhuǎn)出讓性質(zhì)，或者要交多少轉(zhuǎn)讓金，目前他們也沒有接到通知，也不知道如何處理。如果我要購(gòu)買這套房，房產(chǎn)證過戶之后，如果房屋不拆，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生什么糾紛，我如果再轉(zhuǎn)手賣這套房會(huì)不會(huì)有什么影響？如何在簽訂買賣合同的時(shí)候?qū)@些風(fēng)險(xiǎn)提前進(jìn)行約定？還有中介所謂的“地隨房走”是不是真的？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023016 | 回答時(shí)間2017-10-25 17:18:48

    不知道你那是哪。不知道如何辦理，這真的是可以說懶政惰政行為。一句不知道就可以不用理？按照《劃撥土地使用權(quán)管理暫行條例》規(guī)定，像你這種情況是可以辦理的。通常做法是先申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，一般都有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，房產(chǎn)所有權(quán)證等資料，如果土地非你個(gè)人所有，那就還要先計(jì)算分?jǐn)偯娣e，然后評(píng)估土地價(jià)格，計(jì)算補(bǔ)繳出讓金數(shù)額，國(guó)土部門說明情況報(bào)地方政府。政府同意后，再補(bǔ)繳出讓金，然后就可以辦理了。具體細(xì)則的話通常當(dāng)?shù)貒?guó)土部門會(huì)交代的了。我想是你們那的國(guó)土部門懶的去想，一概不辦。如果真打官司的話，肯定國(guó)土部門吃虧。