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70 年產(chǎn)權(quán)的住宅可以續(xù)期繳費，50 年的商住兩用房呢？

提問者:yuhl  |   提問時間:2017-10-26 17:22:19  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

市面上有很多40年、50年的商住兩用房。可以落戶口、居民用電用水。到了50年截止時，這些房子會怎么辦呢?


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023056 | 回答時間2017-10-26 17:22:19

    土地性質(zhì)是關(guān)鍵。住宅用地物權(quán)法已經(jīng)明確規(guī)定期滿后自動續(xù)期，但商業(yè)用地、工業(yè)用地以及綜合用地這些目前并無明確的法律規(guī)定。其實自打87年深圳開始嘗試國有土地有償使用拍賣以來，到90年代末，這階段大家都摸著石頭過河導致了很多歷史遺留問題，土地性質(zhì)十分混亂。有很多“有辦法”的企業(yè)在工業(yè)用地、科研用地、文化用地等分割產(chǎn)權(quán)蓋了住宅，于是造成目前市面上很多四十五十年產(chǎn)權(quán)的房子。當然，隨著制度的成熟以及法律的完善，現(xiàn)在做收并購的時候，對土地性質(zhì)是非常敏感的。有很多沒有變更土地性質(zhì)，比如科研用地上蓋寫字樓或者住宅的，可地段很不錯，或許在十年前想都不想直接收了，但如今卻基本無法過會，也是出于法律風險的考慮。所以我也不建議我的親人朋友（請注意這個前提，避免無意義的爭吵）購買此類房產(chǎn)。