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商戶通過開發(fā)地下空間將鋪面改裝成兩層后，其所支付的店鋪租金是否要高于未開發(fā)地下空間時的租金？

提問者:yuhl  |   提問時間:2017-11-01 17:22:38  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

有些商戶只租賃了底端的一層鋪面，比方說開餐飲店的店主，他欲將鋪面改裝成上下兩層結(jié)構(gòu)的，以期達到擴展面積的目的，但又礙于高度的不夠而無法實現(xiàn)，于是，店主就采取向地下開挖的方式來蹭出空間，從而使鋪面由一層變成了兩層。

我想知道的是，像這種通過開發(fā)地下空間將鋪面改裝成兩層后，商戶所支付的店鋪租金是否要高于未開發(fā)地下空間時所支付的租金？還是說與未開發(fā)地下空間時所支付的租金是平等的？這個問題我一直搞不明白，如果說是平等的吧，于理不合，畢竟已經(jīng)形成了兩層鋪面，其營業(yè)額相對一層來說必定高出不少。

再說有些業(yè)主的收租方式是按月來進行的，根據(jù)承租人每個月的盈利狀況來算的，即收入越高租費也就越高。而如果是高出于未開發(fā)地下空間時的吧，似乎也說不通，因為承租人是在租用一層鋪面基礎(chǔ)上而改裝出來的兩層鋪面，而非租用兩層鋪面。

另外，通過開發(fā)地下空間其面積也是很淺的，且由于建造之初就有設(shè)計，因此地下空間也不能開發(fā)的過深。也就是說，商戶也只是借用了很淺的一點地下空間而已，雖說已經(jīng)形成了兩層鋪面，但并不是借用了很深的地下空間來實現(xiàn)的，所以，從這個意義上講，商戶所支付的店鋪租金也不可能高于未開發(fā)地下空間時所支付的租金。


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023080 | 回答時間2017-11-01 17:22:38

    這個問題個人感覺應(yīng)該是不可能存在的問題吧，挖地是不是影響整個建筑本身和周圍環(huán)境的安全，應(yīng)該有法規(guī)禁止此類行為的。就算一家房子，不影響周圍，不造成安全隱患，那在開挖前也應(yīng)該有合同，規(guī)定開挖的費用問題和收益問題。所以，租金這個不是講什么理，按什么規(guī)定的問題。應(yīng)該看合同。合同未盡事宜，雙方協(xié)商。如果房主同意挖地，那么將來的安全問題房主負主要責任。如果房主不知情，那商戶負主要責任。