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因村里現(xiàn)在不批宅基地，無法建房，打算購買同村村民的房子。請(qǐng)問簽購買協(xié)議有效嗎？具有法律保護(hù)嗎？

提問者:yuhl  |   提問時(shí)間:2017-11-01 17:22:49  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

本人今年24歲，可以分戶，但是村里現(xiàn)在不批宅基地，無法建房。
所以想買一套同村村民的房子。
請(qǐng)問這樣可以購買嗎？
應(yīng)該怎么寫協(xié)議才具有法律保護(hù)？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023080 | 回答時(shí)間2017-11-01 17:22:49

    按照我國土地管理法、物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。同一集體組織內(nèi)的成員的宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓方之后不得再另行申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。另外按照房地一體的原則，買了房子相應(yīng)的土地使用權(quán)也跟著一并轉(zhuǎn)讓了。因此，根據(jù)題主給的消息如果屬實(shí)的話，如果你的戶口還是你們村集體戶口。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的人也是同一村集體戶口，個(gè)人判斷你們之間的交易是合法的，受法律保護(hù)的。至于要注意的地方，個(gè)人業(yè)務(wù)方向不是這一塊，因此沒辦法給予太多建議，能想到的點(diǎn)就是錢款支付、房產(chǎn)過戶、違約處理等等。具體的建議咨詢其他律師朋友。這種實(shí)務(wù)問題還是建議請(qǐng)教律師，畢竟現(xiàn)在了解到的信息都是相對(duì)有限。