欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請(qǐng) 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問題或關(guān)鍵字 我要提問
工業(yè)用地上的房子能否出租？

提問者:030220  |   提問時(shí)間:2014-09-29 09:20:22  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

我昨天看了一套房子，在辦公樓里辦公用的，是工業(yè)用地上修的，只能租，不能賣，但要租40年，合同簽租賃合同，40年租金一次性付清。這種房子敢租嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。特別著急，請(qǐng)懂的人（最好懂得這方面政策法規(guī)規(guī)定的人）指教。另：房子在四惠，整個(gè)小區(qū)有40萬平方米，一點(diǎn)不像騙子，小區(qū)建設(shè)非常正規(guī)。


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時(shí)間2014-09-29 11:51:06

    您看一下這個(gè)項(xiàng)目的四證，國(guó)有土地使用證 用地規(guī)劃許可證 工程規(guī)劃許可證和開工證 這幾證齊全的話說明土地取得合法 地上建筑合法 您就可以租賃
    看土地使用證的時(shí)候要注意看上面的使用權(quán)人，你要和這個(gè)使用權(quán)人簽訂合同才有效（應(yīng)該就是開發(fā)商），另外還要看使用權(quán)的期限，如果對(duì)方說租你40年 你要看是不是在他的使用權(quán)期限內(nèi)。如果都滿足那么就沒什么問題。

    開發(fā)商應(yīng)該是沒有取得項(xiàng)目的銷售證，所以采用租賃的方式，在北京有很多項(xiàng)目都使這么操作的。
    工業(yè)用地使用權(quán)是50年，所以他的租期肯定是在50年以內(nèi)。