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提問者:sxl2018 | 提問時間:2014-09-30 15:12:13 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2014-09-30 15:24:13
農(nóng)村集體土地使用權流轉的方式主要有七種形式：
一是土地轉包。指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。土地轉包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權的租賃。轉包無需經(jīng)發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人代耕只是口頭打個招呼，因此可以不簽訂書面合同。
二是土地轉讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉讓方式，轉讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進行轉讓。
三是土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。土地轉包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的租賃。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
四是土地互換。是指土地承包經(jīng)營權人將自己的土地承包經(jīng)營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權?；Q土地承包經(jīng)營權，是農(nóng)戶在自愿的基礎上，在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，對人人有份的承包經(jīng)營權進行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權利分配，涉及到承包義務的履行，因此，應當報發(fā)包方備案。
五是土地入股。是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營權入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個基本含義：第一，入股應在承包戶之間進行，不包括將土地承包經(jīng)營權量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二，土地承包經(jīng)營權收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營權入股作為賺取經(jīng)營回報的投資。
六是反租倒包。由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當?shù)慕?jīng)濟補償，再把土地承包進行轉租或發(fā)包給農(nóng)戶、個人或企業(yè)單位。
七是托管。是指承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費用。托管期間原承包合同規(guī)定的權利義務可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行。
