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天津市鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收農民宅基地還遷給小產權房屋這屬于違法行為嗎？宅基地產權是屬于合法的吧？小產權是否違法呢

提問者:032068  |   提問時間:2014-09-30 16:09:01  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

如果這屬于違法怎樣維權？ 如果不違法國家為什么要打擊小產權？那農民豈不是沒有房住了


  • 最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時間2014-09-30 16:11:59

    “小產權房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
    　　《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮(zhèn)居民出售；禁止城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地。
    　　《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
    　　依照法律規(guī)定，銷售商品房應當具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。
    　　小產權房存在的法律風險主要有：
    　　1、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
    　　2、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。
    　　3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
    　　4、小產權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。
    　　5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
    　 6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。