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如何土地作價(jià)入股，土地作價(jià)入股有什么風(fēng)險(xiǎn)！

提問者:04200  |   提問時(shí)間:2014-10-09 16:50:31  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

A現(xiàn)有一宗土地為商業(yè)用地，現(xiàn)有一投資方B想出資建設(shè)商業(yè)樓并進(jìn)行運(yùn)營(yíng)B全全負(fù)責(zé)A只每年按股份分紅，A以土地作價(jià)入股的形式與B進(jìn)行合作建設(shè)！請(qǐng)問具體的流程怎么走，股份比例怎么計(jì)算，A應(yīng)支付什么稅金，在以后商業(yè)樓運(yùn)作分紅中A會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)有多少（例如新公司倒閉或者產(chǎn)生債務(wù)），我作價(jià)入股的土地還有使用出讓權(quán)或者還能進(jìn)行我個(gè)人抵押?jiǎn)帷Ｖx謝！


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-10-09 16:50:50

    流程：如果要成立新公司的話，將你的土地直接驗(yàn)資就好了，會(huì)產(chǎn)生土地增值稅。
    股份比例：這個(gè)就復(fù)雜了，要A和B談了，要將你自己的土地作價(jià)，建設(shè)費(fèi)用有多少等等，要成立新公司的話，B要先出資的呀，B出多少？考慮各種情況雙方才能確定股權(quán)比例。情況太多，我目前不能判斷?？傊垂蕛r(jià)值將你的土地作價(jià)，換算成你在新公司所占的比例。舉最簡(jiǎn)單的例子：你的土地值1000萬(wàn)，B現(xiàn)金出資1000萬(wàn)，你就會(huì)占50%股份。當(dāng)然，這個(gè)1000萬(wàn)的作價(jià)要得到你的合作伙伴的認(rèn)可才行。
    如果B以現(xiàn)金出資，風(fēng)險(xiǎn)：新公司要是真的倒閉了或產(chǎn)生了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，你要按你所占的比例，以你投入的土地價(jià)值為限對(duì)債務(wù)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。你的土地可能會(huì)被拍賣，先償還債務(wù)后才能分回給你。
    入股后土地使用權(quán)已經(jīng)不是你的了，不能再用于你個(gè)人抵押了。但你可以以你在新公司的股權(quán)去抵押呀。