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分公司的工業(yè)用地，總公司有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？

提問者:030258  |   提問時(shí)間:2014-10-10 08:47:50  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

我單位是國有企業(yè)，總公司在北京，我們是地區(qū)的分子公司，現(xiàn)在是國有劃撥用地，使用類型是倉儲(chǔ)用地，目前總公司繳納出讓金要求我們將劃撥改為出讓工業(yè)用地，建設(shè)房地產(chǎn)的項(xiàng)目已經(jīng)在市里立項(xiàng)，請(qǐng)問轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地后，總公司可以繞開我們分公司直接辦理商業(yè)用地的相關(guān)手續(xù)么？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時(shí)間2014-10-10 14:13:17

    如果你分公司是獨(dú)立法人，且目前劃撥用地的國有土地使用證在分公司名下的話，則要分公司出面辦手續(xù)，才能繳納出讓金，把劃撥改為出讓。
    改了之后，工業(yè)用地也是不能建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。要變成商業(yè)用地，在符合城市規(guī)劃的前提下，走土地公開交易的程序。國有土地使用權(quán)人委托政府將該用地按照商業(yè)用地的性質(zhì)進(jìn)行招拍掛，所得出讓金你們和政府分成，一般是五五開吧。誰拿了就是誰的了，你們總公司拿了就是你們總公司名下了，你們分公司也可以自拿，就是要拿出一半的地價(jià)給政府。
    總之，只要國有土地使用證在你分公司名下，總公司就繞不開。不過話說回來，總公司把分公司領(lǐng)導(dǎo)換成聽話的人不就得了。