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看中一個(gè)房子是工業(yè)用地的，我想咨詢一下

提問者:030261  |   提問時(shí)間:2014-10-10 09:21:12  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

水電煤肯定要貴了，那寬帶，電話什么的呢？，企業(yè)寬帶可是很貴的??！
有誰(shuí)買過這種工業(yè)用地的房子么？
房屋買賣的稅是不是也不一樣？
做低同價(jià)會(huì)有什么后果？（好像做低后，六十萬(wàn)左右的房子可以便宜十幾萬(wàn)）
以后有可能小區(qū)轉(zhuǎn)變性質(zhì)為住宅么？如果可以轉(zhuǎn)，相關(guān)政策市怎么樣的？有哪些費(fèi)用？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時(shí)間2014-10-10 14:14:18

    那寬帶，電話都和住宅一樣的 稅收會(huì)多些。如契稅啊什么的都高些。這都不是重要的。我了解過。主要是工業(yè)用地只有50年，從他們買地時(shí)算起。你知道他買地多久了嗎，？住宅一般70年。千萬(wàn)不要做低合同價(jià)那省不了多少稅。而且有糾紛的話你救麻煩了。
    以后轉(zhuǎn)住宅是不可能的，用地年限到了，政府可以拆了在賣，為什么要轉(zhuǎn)住宅啊。就算政府轉(zhuǎn)住宅了，多了20年使用年限還不是你出錢。建議不要買，出問題的例子太多了。
    還有簽合同一定要注意房產(chǎn)證的問題，應(yīng)該是出了證得，一般工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)證都是大產(chǎn)權(quán)證，也就是說一棟樓一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。沒辦法分割。