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因法院裁決或者繼承等取得的土地權(quán)利是否可以不需要辦理登記？如果再轉(zhuǎn)讓給第三人時，能否直接變更到第三人

提問者:0920  |   提問時間:2014-10-10 15:50:15  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

因法院裁決或者繼承等取得的土地權(quán)利是否可以不需要辦理登記？如果再轉(zhuǎn)讓給第三人時，能否直接變更到第三人名下？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0936 | 回答時間2014-10-10 15:51:33

    根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因法院裁決、繼承等取得的土地權(quán)利就屬于例外情形，不登記也產(chǎn)生效力。因為根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力；根據(jù)《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。
    但對這類土地權(quán)利再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓申請登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先將土地登記到法院裁決的當(dāng)事人或者繼承名下之后，再過戶登記給第三人。因為《物權(quán)法》第三十一條明確規(guī)定“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，《土地登記辦法》第四十五條第二款也規(guī)定：“權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權(quán)利變更登記”。如此登記，一方面可以維護(hù)正常的交易程序，保證交易安全，另外也能使登記檔案資料保持連續(xù)性。