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提問(wèn)者:04320 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-10-15 16:20:27 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-10-15 16:20:52
一 土地使用稅
（一）、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>的決定》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào))和《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字[1988]第015號(hào)）第四條“關(guān)于納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅”之規(guī)定,你單位負(fù)有辦公樓土地使用稅的納稅義務(wù)。
（二）、如果你提到的這辦公大樓獨(dú)你一家單位使用，你單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際占地面積乘以你主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的土地的單位稅額（元/㎡）計(jì)算繳納土地使用稅；土地占用面積無(wú)法確定的，依據(jù)（國(guó)稅地字[1988]第015號(hào)）第六條“關(guān)于納稅人實(shí)際占用的土地面積的確定納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積”執(zhí)行.如果這辦公大樓為共用的,則依據(jù)（國(guó)稅地字[1988]第015號(hào)）第五條“關(guān)于土地使用權(quán)共有的，如何計(jì)算繳納土地使用稅土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅”之規(guī)定計(jì)算繳納土地使用稅”之規(guī)定執(zhí)行。
二 房產(chǎn)稅（自用）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）第三條“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定”之規(guī)定執(zhí)行。一般而言，都是減除原值30%后按1.2%的稅率征收。
上述兩稅種在我所在地區(qū)每年4月和10月交地稅，也可以一次交完。一次交完的情況，在10月申報(bào)時(shí)作零申報(bào)處理。
上述意見僅供參考，具體情況依你主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
