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村委會出租的土地應如何繳納土地使用稅？

提問者:04111  |   提問時間:2014-10-15 16:33:05  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

村委會出租的土地應如何繳納土地使用稅？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-10-15 16:33:18

    問：城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的村委會，以極低的價格將農用土地租賃給別人從事經營，不辦理任何土地流轉手續(xù)，所收取的租賃費連土地使用稅都不夠。2006年國家稅務總局有一個文件是說農村集體用地未辦理流轉手續(xù)的，由實際使用人繳納土地使用稅。按現(xiàn)行的土地使用稅暫行條例，出租土地的，土地使用稅由出租人繳納，但村委會收取的租金還不夠土地使用稅，對此類情況應如何進行管理？
    　　答：《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定的通知》（國稅地字[1988]15號）規(guī)定：
    　　四、關于納稅人的確定
    　　土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
    　　根據《財政部 國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]第056號）文件的規(guī)定：
    　　在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地，但未辦理土地使用權流轉手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
    　　根據上述規(guī)定，如果您所說的土地是集體土地則應由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。