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提問者:08008 | 提問時間:2014-10-15 17:12:53 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:dy08001 | 回答時間2014-10-15 17:13:36
流轉(zhuǎn)交易價格評估 引入第三方土地評估機構(gòu)
縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心按照分類指導、科學測算、現(xiàn)實比較和幅度遞增相結(jié)合的要求，指導流轉(zhuǎn)雙方采取協(xié)商定價、投標定價、競拍定價等形式，合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格。要積極引入第三方土地評估機構(gòu)和評估人員對流轉(zhuǎn)交易價格進行評估。
協(xié)商定價法
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基準價。流轉(zhuǎn)基準價=當年每畝土地經(jīng)營收益[每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品大宗市場價格-生產(chǎn)成本（含勞動力成本）]×70%。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基準價由縣區(qū)人民政府每三年發(fā)布一次。
（2）要素加權(quán)。流轉(zhuǎn)雙方可根據(jù)資源配置水平，如：單雙季、地形特點、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)劣等情況，在土地流轉(zhuǎn)基準價的基礎(chǔ)上作適當?shù)囊丶訖?quán)（上下浮動不超過基準價格的50%），確定最終協(xié)議價格。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益可以貨幣方式支付，也可以實物量參照市場綜合價格折算成貨幣支付。
投標定價法
由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心指導流轉(zhuǎn)雙方按協(xié)商定價法進行測算，綜合考慮基準價和要素加權(quán)確定流轉(zhuǎn)標價，以最接近標價者為中標。
競拍定價法（重點“四荒地”）
鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心以流轉(zhuǎn)基準價為起拍價，出價最高者中標。
