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變更出讓合同內(nèi)容相關(guān)問題咨詢

提問者:sxl2029  |   提問時(shí)間:2014-10-16 11:40:57  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

您好！掛牌成交土地，因政府原因改變規(guī)劃條件，在建筑面積及成交價(jià)款不變情況下縮小土地面積、提高容積率、改變住宅兼容商業(yè)比例（商業(yè)增加住宅減少），可以直接變更出讓合同內(nèi)容嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時(shí)間2014-10-16 11:44:40

    你好！根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 但相關(guān)法律、法規(guī)和政策明確規(guī)定和出讓合同約定由政府收回國有土地使用權(quán)的除外。