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提問者:3119 | 提問時(shí)間:2014-07-10 14:16:02 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-07-10 14:16:43
可以轉(zhuǎn)讓，目前不能辦大產(chǎn)權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。能買賣，過戶通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府并交納相關(guān)費(fèi)用，買賣需一次性交納房款，不能貸款。當(dāng)然也就不能到銀行做抵押貸款了。 性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購(gòu)買（07年6月下發(fā)的政策）；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的（最好不要購(gòu)買）。如果不好區(qū)分，個(gè)人建議購(gòu)買房齡在07年以前建成的二手房，并最好靠近城鎮(zhèn)且遠(yuǎn)離耕地。畢竟中國(guó)小產(chǎn)權(quán)房或達(dá)60億㎡。北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)謝俊奇不久前表示，小產(chǎn)權(quán)房問題的處理應(yīng)在全面調(diào)查、摸清底數(shù)、區(qū)分情況的基礎(chǔ)上，采用分類、分步驟的方式依法妥善處理解決。專家建議:集體與國(guó)有土地應(yīng)"同地、同權(quán)、同價(jià) “在符合土地規(guī)劃的前提下，集體土地和國(guó)有土地應(yīng)‘同地、同權(quán)、同價(jià)’。”2月3日，在由天則經(jīng)濟(jì)研究所和鄭州大學(xué)中國(guó)土地法律研究中心主辦的《土地管理法》修法建議研討會(huì)上，清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明教授如是表示。據(jù)悉，《土地管理法》修訂草案送審稿近日已上交到國(guó)務(wù)院法制辦。蔡繼明表示，土地制度的安排應(yīng)有助于城市化進(jìn)程，“同地、同權(quán)、同價(jià)”能夠保護(hù)農(nóng)民的利益，能夠加快推進(jìn)城市化。
鄭州大學(xué)中國(guó)土地法律研究中心主任沈開舉在研討會(huì)上也提出，要建立統(tǒng)一的土地市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)集體土地與國(guó)有土地的“同地、同權(quán)、同價(jià)”。他在《關(guān)于〈土地管理法〉修改的若干建議》中提到，無(wú)論是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還是城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地都可以入市交易。他說，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，只有國(guó)家才可以通過權(quán)力的行使改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，而且土地所有權(quán)性質(zhì)的改變只有一條“通道”，即將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。集體土地所有者既不具備購(gòu)買國(guó)有土地的權(quán)利，也不具有出賣自己所有的集體土地的權(quán)利。這即是人們熟知的集體土地所有權(quán)的“殘缺”和兩種土地所有制的不平等。“這既不公平，也不合法。” 沈開舉表示，既然集體土地與國(guó)有土地的平等在1982年時(shí)已經(jīng)為憲法所確認(rèn)，那就應(yīng)當(dāng)盡快刪除《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)法》等法律中關(guān)于集體土地必須經(jīng)過征收才可以進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)的違憲規(guī)定；盡快廢除公民、法人或者其他組織取得集體建設(shè)用地的征收征用審批程序；盡快按照“同地、同價(jià)、同權(quán)”原則，將集體土地和國(guó)有土地納入統(tǒng)一的土地市場(chǎng)。
