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國有劃撥土地出售問題！

提問者:DY1101  |   提問時間:2014-10-17 11:38:28  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

有塊國有劃撥地，無使用期限，建房自住，只有土地使用證，但無房產(chǎn)證，屋主當(dāng)初用這國有土地使用證抵押貸款，但現(xiàn)在逾期未還清貸款，想借錢還清銀行貸款，取出土地所有證，出售該地，我想問幾點(diǎn)，第一，這種劃撥地，能否購買并過戶到我名下，有什么弊端？第二，假如過戶到我名下，我對土地上的房產(chǎn)是否擁有所有權(quán)？第三，我能否憑過戶給我的土地使用證去銀行貸款或者出售給他人？第四，這類型的出售會低于市場價嗎？去銀行貸款也比一般的國有出讓土地要貸得少嗎？謝謝


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答時間2014-10-17 11:39:01

    一、劃撥土地轉(zhuǎn)讓需要補(bǔ)交土地出讓金；二、房、地不能分離，賣方賣你土地就必須將土地上的房屋及附屬設(shè)施一并賣給你；三、劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金后合法轉(zhuǎn)讓，并辦理相關(guān)權(quán)利證書后，可以作為資產(chǎn)買賣或抵押貸款，注意買賣是需要交契稅等有關(guān)稅收的；四、劃撥土地補(bǔ)交出讓金后就跟一般出讓國有土地一樣，從理論上講和市場價格一致（當(dāng)然價格這個東西還受很多因素影響）。