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土地承包

提問者:DY1102  |   提問時間:2014-10-17 11:47:47  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同備案與否能否成為合同是否有效的必要條件？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答時間2014-10-17 11:48:13

    流轉(zhuǎn)合同的備案制度不同于登記制度，既然登記都不是流轉(zhuǎn)合同生效的條件，備案制度更不能成為合同生效的必要條件。土地權(quán)利的變動依當(dāng)事人的意思表示而產(chǎn)生法律效力，交易完成，土地權(quán)利即發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人可以登記;也可以不登記，但不登記的，其權(quán)利不得對抗善意第三人。當(dāng)前，我國的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度尚不健全，而農(nóng)戶家要求土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須登記，既不現(xiàn)實，也不可能。從物權(quán)公示的必要性來講，由于流轉(zhuǎn)的范圍都是當(dāng)?shù)馗浇霓r(nóng)民，互相比較熟悉，登記的必要性也不大。此外，如果采取登記生效主義，大量的登記費用無疑會加重農(nóng)民的負擔(dān)。而備案制度從公示、公信的角度來看，具有與登記相類似的功能，既然登記都不能成為合同是否生效的條件，備案制度更不能成為判斷合同是否有效的必要條件。