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小產權房繼承問題

提問者:sxl3500  |   提問時間:2014-10-20 15:17:19  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

哥哥08年購買了一套小產權房，后來哥哥去世，想把合同改為侄子的，房屋開發(fā)商說要交過戶費，這個合理嗎？如果我們不修改合同，以后會出現(xiàn)哪些權益得不到保護？


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時間2014-10-20 15:21:27

    首先，你這是不是小產權房，如果是的話無法辦理房產證，也就不好談繼承了。
    其次，如果你這是屬于小產權房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據，但是一般轉合同都是收費的。
    補充，由于是小產權房在法律救濟途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實繼承關系組成的證據鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權人（雖然不辦證的小產權房談不上所有權，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據鏈可起到一定的幫助作用）。