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宅基地轉讓

提問者:04168  |   提問時間:2014-10-20 16:29:23  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

我現在是城市戶口，老家是農村地并有一套宅子，3年前我把它賣給了同村村民，宅基證現在還是我的名字。我現在沒有任何房產，還有年邁地母親無處居住，一家人在外租房。我現在想把錢退給他，要回我的宅子，該怎么做？是否能夠要回？宅基地轉讓是不是違法的？我給他簽的合同有效嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-10-20 16:29:59

    宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

    宅基地使用權的轉讓法律效力：
    1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
    （1）城鎮(zhèn)居民購買；
    （2）法人或其他組織購買；
    （3）轉讓人未經集體組織批準；
    （4）向集體組織成員以外的人轉讓；
    （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
    2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
    （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
    （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
    （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
    （4）轉讓行為征得集體組織同意；
    （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
    以上為最高人民法院在司法實踐的指導，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

    宅基地轉讓的是使用權，可以轉讓，但必須符合條件，你的這種轉讓看看是否符合條件，符合就不違法，不符合就違法。

    再有你現在退人家錢，是要加利息的，而且人家是不是告你欺詐，也要考慮。

    所以此事慎重。