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提問(wèn)者:021524 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-10-20 16:41:06 | 問(wèn)題分類: 交易>辦證過(guò)戶
最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時(shí)間2014-10-20 16:41:12
可以說(shuō)，日本人的種植模式，不僅僅是生產(chǎn)方式的堅(jiān)守，還是道德觀念以及社會(huì)擔(dān)當(dāng)?shù)膱?jiān)守。可惜的是，在眼前利益面前，中國(guó)人的思想與道德觀念卻在逐漸扭曲。這樣看來(lái)，我們感覺(jué)人家是笑柄，人家是否會(huì)嘲笑我們的無(wú)知與淺陋呢? 事件背景： 2006年，日本三家公司合資在山東萊陽(yáng)租種1500畝地種糧養(yǎng)牛。日企不施農(nóng)藥化肥，主打無(wú)害產(chǎn)品。據(jù)悉，由于不采用化學(xué)手段，日企田地產(chǎn)量?jī)H為當(dāng)?shù)厝怂N田地的一半，5年來(lái)一直處于虧損狀態(tài)。但日企負(fù)責(zé)人對(duì)前景表示樂(lè)觀，稱中國(guó)食品安全問(wèn)題為他們讓出了市場(chǎng)。
2006年，日本三家公司合資在山東萊陽(yáng)租種1500畝地種糧養(yǎng)牛。日企不施農(nóng)藥化肥，主打無(wú)害產(chǎn)品。據(jù)悉，由于不采用化學(xué)手段，日企田地產(chǎn)量?jī)H為當(dāng)?shù)厝怂N田地的一半，5年來(lái)一直處于虧損狀態(tài)，并成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的笑柄。(7月12日《新京報(bào)》)
這家在山東萊陽(yáng)種地的日本企業(yè)至今仍未贏利。5年來(lái)，這家公司已成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的笑柄，不僅不施肥打藥、放任莊稼自己生長(zhǎng)，還放著許多空地不種、讓農(nóng)民們看著心疼。明明施點(diǎn)肥就能迎來(lái)好收成，明明除除草就能多收三五斗，可他們偏偏不。所以，在當(dāng)?shù)剞r(nóng)民眼里，這家日本公司過(guò)于迂腐、倔強(qiáng)，不懂中國(guó)“國(guó)情”，當(dāng)然會(huì)淪為笑柄。
可是換一個(gè)角度來(lái)看，其實(shí)日本人不是傻子，他們“傻”自有“傻”的道理。誠(chéng)如這家公司的副總前島啓二所說(shuō)，“按照日本的古訓(xùn)，‘種植之前先做土，做土之前先育人’(他們)最看重土壤的品質(zhì)。雖然萊陽(yáng)土地肥沃，但經(jīng)過(guò)化肥和農(nóng)藥的洗刷，土地已退化，前幾年投入大量的精力在土壤的恢復(fù)上。”所以說(shuō)，日本人之所以不施肥、不打藥、包括讓土地“荒著”，都是在讓土地積攢力量、以其恢復(fù)生產(chǎn)。
其他答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-10-20 16:44:26
申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問(wèn)題。 首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例（1991年頒布）規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。因此，國(guó)有土地使用權(quán)登記是指由上級(jí)管理部門根據(jù)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰?guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、注冊(cè)登記、核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年）第六十條第一款規(guī)定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府辦理土地使用證書 。因此，可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請(qǐng)的機(jī)關(guān)是申請(qǐng)登記的土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門的同級(jí)人民政府。根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：（一）由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明；（二）由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；（三）頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 第二，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，購(gòu)房人買房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會(huì)取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費(fèi)者已經(jīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)定享有對(duì)該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)等）。所以開(kāi)發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對(duì)您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問(wèn)題。 第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《土地使用證》消費(fèi)者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事？曾經(jīng)有一些項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理過(guò)《土地使用證》，但卻給消費(fèi)者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權(quán)證》也未必是真的。如果您遇到了類似的非法項(xiàng)目，還是應(yīng)積極向政府有關(guān)部門投訴。
