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關(guān)于農(nóng)民宅基地問題

提問者:04444  |   提問時(shí)間:2014-10-23 16:25:24  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

我是一農(nóng)民，就是在90年代初的時(shí)候。有人在村子里買了一塊宅基地 ，但是直到現(xiàn)在也沒有蓋房子，或者只是蓋了地基就沒蓋了。我想問下村里有權(quán)利收回土地嗎？或者有什么政策嗎/請高人幫忙。謝謝


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-10-23 16:25:44

    農(nóng)村房屋 宅基地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 合同效力 地隨房走
    一、房地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和農(nóng)村宅基地使用權(quán)
    二、農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)狀和法條分析
    農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

    1982年1月7日《國務(wù)院批轉(zhuǎn)<第二次全國農(nóng)村房屋建設(shè)工作會(huì)議紀(jì)要>的通知》明確規(guī)定：“……社員建房和村鎮(zhèn)建設(shè)用地，必須履行申請審批手續(xù)。集體劃轉(zhuǎn)給社員的宅基地，社員可長期使用，所有權(quán)仍歸集體，嚴(yán)禁買賣、出租和違法轉(zhuǎn)讓?！?

    《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效?！?
    三、目前在對于農(nóng)村房屋買賣法律欠缺的情況下，農(nóng)村房屋買賣應(yīng)采有條件有效原則
    祝你成功！