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宅基地補(bǔ)償方案

提問者:04442  |   提問時間:2014-10-23 16:29:05  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

原來是屬于自己農(nóng)田，被政府征用搞小城鎮(zhèn)建設(shè)，然后從開發(fā)商手里買了2間宅基地，準(zhǔn)備建房。但是政府現(xiàn)在重新規(guī)劃，要征用我買過來的宅基地，我想問我這宅基地是屬于農(nóng)村宅基地還是城鎮(zhèn)宅基地？會怎么補(bǔ)償我呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-10-23 16:29:19

    首先，宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，但是，若合法取得宅基地，經(jīng)征用、拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償、安置；

    其次，你所購買的宅基地屬于集體用地還是商住用地，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時政府征收農(nóng)地搞小城鎮(zhèn)建設(shè)時辦理的土地變性手續(xù)為準(zhǔn)，即以最終征地后的土地性質(zhì)認(rèn)定為準(zhǔn)，而且，不存在農(nóng)村宅基地和城鎮(zhèn)宅基地的區(qū)別，宅基地是集體建設(shè)用地，若征收后變成商住用地，則不應(yīng)稱為城鎮(zhèn)宅基地；

    再次，不論你所購買的宅基地（暫且稱宅基地，具體指你購買的地塊）的性質(zhì)，涉及政府重新規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法予以安置補(bǔ)償，具體方法包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對此，各地都有詳細(xì)的拆遷安置條例，你可向主管部門所要具體條例或了解安置辦法、標(biāo)準(zhǔn)；

    最后，應(yīng)當(dāng)注意你從開發(fā)商手里買的2間宅基地，手續(xù)是否完整，有沒有辦理你名下的使用權(quán)證，有沒有建房，如果你取得完整產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)予以足額補(bǔ)償，若沒有取得完整手續(xù)，則你很難主張拆遷安置，而有關(guān)問題則屬于你與開發(fā)商之間的債權(quán)債務(wù)糾紛。