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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益

提問(wèn)者:sxl3504  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-10-24 09:02:54  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

我查過(guò)很多資料，都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同一旦出現(xiàn)糾紛可能會(huì)屬于無(wú)效合同，如此一來(lái)購(gòu)房一方又虧了錢又虧了房，一點(diǎn)保障都沒有。但是如果要買小產(chǎn)權(quán)房，合同上應(yīng)該加上哪些條款以保證萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛至少可以保障到已經(jīng)出錢 的購(gòu)房者的利益?
另外，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買以后需要過(guò)戶嗎?過(guò)戶需要收費(fèi)嗎?需不需要像二手房交易那樣交稅?


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時(shí)間2014-10-24 09:05:07

    無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。
    小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。
    嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。 通常市面存在集體的“小產(chǎn)權(quán)房”交易不產(chǎn)生任何費(fèi)用，這也是很多人購(gòu)買的原因之一。