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父母房產(chǎn)過戶子女采取交易過戶方式需要哪些手續(xù)？

提問者:021537  |   提問時間:2014-10-24 10:35:25  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

父母房產(chǎn)過戶子女采取交易過戶方式需要哪些手續(xù)？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-24 11:29:52

    　　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
    　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
    　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    　　2、過戶費用；
    　　（1）公證費；按房價2%繳納，
    　　（2）評估費：按房價0.5%繳納。
    　　（3）契稅；按房價3%繳納
    　　（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
    　　（5）所得稅；按房價1%繳納
    　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
    　　二、按房屋買賣辦理過戶；
    　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    　　2、過戶費用；
    　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
    　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    　　（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
    　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
    三、采用哪種辦理你自己選擇。