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土地證過戶問題

提問者:021538  |   提問時間:2014-10-24 10:56:34  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

7年前從別人那買了套經(jīng)濟適用房，只有房產(chǎn)證沒有土地證，現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，土地證也可以辦理了，土地證是劃撥，去辦土地證直接是自己的名字？？？還是先辦原來的再過戶成自己的？？？懂的人回答，謝謝
去國土局說要先辦原來的。聽別人說，走內(nèi)部關(guān)系，可以直接辦下是自己的名字


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-24 11:35:37

    1,不可以由原房主直接過戶到你的名下。因為你的買房合同是和二手的某某簽定的，你和原房主之間沒有任何聯(lián)系。
    2，費用除了兩筆交易費、過戶費，就是土地出讓金的補交了。必須在做二手的某某的土地證時就補交。雖然現(xiàn)在做的原房主的土地證是劃撥性質(zhì)的，但他是單位以房改房的優(yōu)惠購買的，所以在出讓金的補交上，你可以享受房改房的價格優(yōu)惠，一般為土地評估價的10%交納即可。需要到房產(chǎn)局調(diào)出原房主的公有住房買賣契約，證明是房改房。稅費不用再交了。
    3，土地證已經(jīng)分割到戶，但只限分割到原房主。
    既然已經(jīng)分割到戶，現(xiàn)在土地證的使用權(quán)人已經(jīng)從單位轉(zhuǎn)到個人，所以不是單位的，是原房主的。你補交出讓金手續(xù)不是為了辦理分割，而是辦理過戶。
    除了需要兩個房主的配合，還必須先辦理第二手房東的土地證后然后再辦理你的土地證，即使你愿意承擔(dān)所有費用也是不能省略的程序。