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比較復雜的房產、過戶、繼承、土地證問題

提問者:021534  |   提問時間:2014-10-24 11:44:18  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

房子是爺爺以前單位造的，86年建造，一共有三棟，
當時分給爺爺其中的一套兩室一廳的房子。
爺爺因為沒錢買，所以我父親出錢買下了，但是房產證上是爺爺?shù)拿帧?
其他幾棟房子的住戶，有些是租住的，有些和我們一樣是買下的
但當時只有房產證，土地證是歸公司的，所有跟我們一樣買房子的住戶都只有房產證，沒有土地證。
我父親也和公司協(xié)商過，公司認為要辦土地分離的要花很多錢，當時要20w，他們不肯花這個錢。當時我們家也拿不出這么多錢，當然，這筆錢也不應該全部由我們家付。因此這件事就這么擱置了。
后來這個房子就只能住、租，但不能買賣。一直住到現(xiàn)在。
前年我爺爺過世了，也沒寫遺囑。不過經過家庭會議協(xié)商下來，所有繼承人都放棄繼承權，同意直接把房子過在我名下。
問題是，今天我跑去房管局，人家告訴我，無論是過戶還是繼承，沒有土地證都辦不了。
我真的覺得好暈啊~
而且，現(xiàn)在爺爺生前所在的公司也改制了。
我都不知道該怎么辦了！！！
求助啊！謝謝！


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-24 11:44:39

    你這樣的情況是非常多見的。也就是上一次房改的時候，絕大部分單位或者企業(yè)修建的房子都會遇到這樣的情況。
    首先我要說一點是，房子是可以交易的
    再來說說房子本身的問題，作為單位修建的房子，應該是使用的單位的土地，然而單位的土地應該是屬于劃撥性質，也就是說，屬于集體土地。就拿你說的，可以和單位協(xié)商，向地稅部門補交相應的，也就是你所說的20W土地出讓金，把劃撥性質改為出讓，就可以拿到土地證了。但單位不愿意辦理，所以房子就沒有土地證，并且并不是全部住戶都購買了該房產，還有人租用。所以就不好協(xié)商了，但可以向單位提出，已經購買的住戶，按照比例，向單位繳納部分出讓金，由單位承擔其余沒有賣出去房子的出讓金，看行不行？這個需要和單位協(xié)商。如果單位不同意，這個辦法基本上就無法實現(xiàn)了，因為租用的人是肯定不會愿意出這個錢的。但這個問題并不是不能解決。
    既然房屋產權是屬于私人的，那私人就有權利處理自己的房產，只是房子都修建在土地上，土地又是國家的。才會出現(xiàn)這樣的尷尬局面。不過目前看來，對于這樣的房子，遇到拆遷或者出售，都與普通商品房沒有多大區(qū)別，房子是你的，也沒有人敢強行給你拆了，不讓你居住。和諧社會，政府不會這樣做的。在賠償也與商品房無異。
    最后我想說的是，這種屬于房改房，或者單位集資房，辦理過戶的手續(xù)要稍微復雜一些，需要你到地稅部門補交一定的土地出讓金，把你的小土地證補上就行了。具體如何辦理，需要多少費用，你可以咨詢一下你們當?shù)氐牡囟惒块T。
    然后你就能出售或者過戶到你名下了。
    朋友，不必擔心。