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農村宅基地怎么過戶

提問者:04525  |   提問時間:2014-10-24 17:24:38  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

宅基地擁有人受處分了，還可以過戶么？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-10-24 17:24:53

    作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農村村民基于特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：
    宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
    　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
    　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經(jīng)營活動。
    　　宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無償收回。