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土地證,房子蓋了一半,因為政府說要開發(fā),土地局下令不讓蓋房子怎么辦？

提問者:021578  |   提問時間:2014-10-27 13:56:00  |  問題分類: 交易>登記審批 


問題描述：

土地證,房子蓋了一半,因為政府說要開發(fā),土地局下令不讓蓋房子怎么辦？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-27 14:00:37

    你房屋在蓋，這本土地證是未拆建前老房的土地證？你現(xiàn)在蓋房子是否是通過用地規(guī)劃審批（也就是說你老屋翻建，有沒有經過國土、規(guī)劃部門審批，審批時收回原土地證并注銷，然后重新辦理建房用地呈批表、用地規(guī)劃許可證等手續(xù)）。如果是經過審批的，政府確實需要統(tǒng)一開發(fā)的，它會進行拆遷前的政策處理（包括你在內的拆遷戶，都會一一協(xié)商），只要符合相關土地補償條件及補償標準，而且經過思想動員，你們如果對補償方案滿意的，就會簽訂相關的拆遷協(xié)議和通過村集體發(fā)放補償金。但你跟政府的確協(xié)商不成，也可以通過司法途徑（打官司），畢竟你的手續(xù)是經過行政審批的，政府要撤銷審批部門對你做出具體行政行為（這里指用地審批），又要依法依規(guī)辦理的，如果不依法依規(guī)甚至程序不合法，你就可以向同級人民政府和上級部門提出行政復議或向法院提出行政訴訟。
    我再多說兩點。1、房子蓋了一半，又讓停建，它要開發(fā)，誒，你們那里的規(guī)劃土地部門，規(guī)劃一點前瞻性都沒有的（規(guī)劃的編制跟用地審批部門之間也不銜接的？），怎么有點亂談彈琴；2、如果政府統(tǒng)一開發(fā)，你如果原來有土地證，是一定可以得到相應補償和安置的，綜合房屋價值來說，你不會虧掉，所以建議你權衡一下，合適的話，通過協(xié)商就可以，別打官司，對老百姓來說，說實話，民告官成本太高。