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購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)戶了土地證沒(méi)過(guò)戶，怎么辦？

提問(wèn)者:DY1453  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-10-28 08:33:40  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)戶了土地證沒(méi)過(guò)戶，怎么辦？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答時(shí)間2014-10-28 08:33:56

    “土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移”這是有相關(guān)法律依據(jù)的，原房主的行為純屬狡辯，你只要具備雙方買(mǎi)賣(mài)合同以及過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證，就可以動(dòng)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
    還有就是提醒一句，樓上回答的純屬一派胡言，國(guó)有土地使用權(quán)是允許進(jìn)行交易的，性質(zhì)為出讓的直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)進(jìn)行變更登記，性質(zhì)為劃撥的需要出讓方補(bǔ)交土地出讓金方可進(jìn)行交易，但一般情況下都是進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。另一個(gè)方面，房屋買(mǎi)賣(mài)必須要雙證齊全，我想這個(gè)不用多說(shuō)個(gè)中厲害關(guān)系應(yīng)該很容易理解。